公積金貸款常見的哪些問題？
1.住房公積金貸款首付比例是多少？ 答：職工家庭申請純住房公積金貸款，不論首次或二次，首付款比例均不低于30%。其中，首次申請使用純住房公積金貸款，且購買產權面積在90平方米（含）以下自住住房的，首付款比例不低于20%。申請組合貸款的，參照商業(yè)銀行首付款比例的規(guī)定執(zhí)行。 2.住房公積金貸款利率是多少？ 答：住房公積金貸款5年以內（含5年）年利率為2.75%，5年以上，年利率為3.25%。第二次申請公積金貸款的，貸款利率上浮10%，即5年以內（含5年）年利率為3.025%，5年以上，年利率為3.575%。 3.住房公積金貸款額度是怎么計算的？ 答：住房公積金貸款額度計算公式為：貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金×流動性調節(jié)系數α。當前，省直公積金中心流動性寬松，α值為1.2。 4.住房公積金貸款最高額度是多少？ 答：夫妻雙方均有繳存住房公積金的家庭為雙職工，貸款最高額度為80萬元；單方繳存住房公積金的為單職工，貸款最高額度為50萬元。 生育、撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款，其住房公積金貸款額度按公式測算時另加10萬元，且最高可貸額度調整為雙職工按100萬元、單職工按70萬元執(zhí)行。商轉公貸款、異地貸款均不適用該政策。 5.新建商品住房（一手房）貸款基本流程是什么？ 答：（一）中心或受托銀行受理； ?。ǘ┲行呐c受托銀行聯合審核、審批； （三）借款人、受托銀行、房地產開發(fā)商簽訂借款合同； （四）受托銀行辦理抵押登記手續(xù)； ?。ㄎ澹┵J款發(fā)放； ?。┙杩钊税雌趦斶€貸款本息； ?。ㄆ撸┙杩钊诉€清貸款后注銷抵押登記。 6.再交易住房（二手房）貸款基本流程是什么？ 答：（一）中心或受托銀行受理； ?。ǘ┲行呐c受托銀行聯合審核、審批； ?。ㄈ┙杩钊恕⑹芡秀y行簽訂借款合同； ?。ㄋ模┵I賣雙方辦理房產產權過戶手續(xù)； ?。ㄎ澹┦芡秀y行辦理抵押登記手續(xù)； ?。┵J款發(fā)放； ?。ㄆ撸┙杩钊税雌趦斶€貸款本息； ?。ò耍┙杩钊诉€清貸款后注銷抵押登記。 7.由于工作調動，公積金斷交幾個月（之前有連續(xù)繳交），可以辦理公積金貸款嗎？ 答：職工申請住房公積金貸款時，應連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月。職工因工作變動變更住房公積金賬戶，符合下列條件之一的，可根據原繳存地公積金中心出具的繳存證明合并計算繳存時間； （一）原賬戶余額轉移至新賬戶，其中未中斷繳存的； （二）因離職再就業(yè)中斷繳存，在3個月內重新建繳住房公積金，并將原賬戶余額轉移至新賬戶的； （三）因工作變動原住房公積金賬戶余額被封存6個月（含）尚未轉移至新賬戶的，且中斷繳存在3個月（含）以內的。 8.如何查詢貸款審批進度？ 答：申請人可登錄閩政通APP、省直公積金微信公眾號、網上辦事大廳，在“查詢業(yè)務--貸款進度查詢”服務中點擊查詢。同時，貸款審批通過和貸款發(fā)放后，第二天均有短信通知。 9.申請人還款能力不足，能否增加父母參與還款？ 答：申請人為提高還款能力，可以增加直系親屬（包括申請人子女或父母）作為公積金貸款共同還款人，承擔借款合同約定的連帶還款責任。父母參與還款的，年齡不超過65周歲，且貸款年限加上參與還款人年齡之和不超過80歲。 10.申請“商轉公”貸款，已可采用住房二次抵押方式的范圍有哪些？ 答：職工家庭申請“商轉公”貸款，可以通過辦理住房二次抵押的方式，由受托銀行發(fā)放商轉公貸款償還原商業(yè)性購房貸款。目前可采用住房二次抵押方式的房產范圍暫限于福州五城區(qū)、閩侯縣、閩侯縣高新區(qū)、長樂區(qū)、福清市，其他區(qū)域待當地不動產二次抵押登記條件成熟后實施。 11.住房公積金貸款后，如何申請?zhí)崆斑€款？ 答：公積金貸款正常還款滿一年后，可線上、線下辦理部分提前還款或提前結清。 線上方式：借款人可在合同約定的還款銀行卡上預存資金，通過閩政通APP、省直公積金微信公眾號、網上辦事大廳提出申請，系統復核通過后將自動扣款。 線下方式：借款人可攜帶身份證、銀行卡、借款合同到各貸款受托銀行柜臺辦理。 注意事項：約定的每月還款日當天不能辦理提前還款業(yè)務。
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